实时热点！星光熠熠！威尼斯电影节公布片单，石头姐法鲨科波拉新片入围

星光熠熠！威尼斯电影节公布片单，石头姐法鲨科波拉新片入围

威尼斯 - 7月30日，第79届威尼斯电影节正式公布了其官方竞赛单元的完整片单，34部来自世界各地的优秀影片将角逐金狮奖、银狮奖等重要奖项。其中，好莱坞巨星詹妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）、杰森·莫玛（Jason Momoa）、著名导演弗朗西斯·福特·科波拉（Francis Ford Coppola）等知名影人的新作都将亮相影展，为本届威尼斯电影节增添了无限光彩。

好莱坞巨星齐聚威尼斯，新作引发期待

备受瞩目的好莱坞演员詹妮弗·劳伦斯将携带着她的最新作品《 Causeway》亮相本届威尼斯电影节。该片由 Lila Neugebauer 执导，讲述了一位因脑损伤而导致行动不便的前士兵重新融入社会的故事。劳伦斯在片中饰演的女主角，将展现出精湛的演技和强大的感染力。

另一位好莱坞巨星杰森·莫玛也将带着他的新片《The Pope's Exorcist》来到威尼斯。该片由 Julius Avery 执导，根据同名小说改编，讲述了一位被派去驱魔的梵蒂冈神父的故事。莫玛在片中饰演的驱魔神父，将展现出与以往截然不同的角色形象。

电影大师科波拉重磅回归，新作致敬默片时代

著名导演弗朗西斯·福特·科波拉将携带着他的新作《Megalopolis》重磅回归威尼斯电影节。该片是一部耗时多年的史诗巨制，以1920年代的纽约为背景，讲述了一个关于野心、权力和爱情的故事。科波拉采用黑白默片的形式拍摄了该片，是对默片时代的致敬，也展现了这位电影大师的独特风格和艺术追求。

其他入围影片同样精彩纷呈

除了上述影片之外，本届威尼斯电影节还有许多其他值得期待的作品，包括：

• 由卢卡斯·瓜迪尼诺执导的《Bones and All》，讲述了一对年轻恋人在美国公路旅行中遭遇的一系列奇遇。
• 由亚历桑德罗·冈萨雷斯·伊ñárritu执导的《Bardo (or False Chronicle of a Handful of Truths)》，讲述了一位墨西哥著名记者在人生危机中进行自我反省的故事。
• 由克莱尔·德尼执导的《Both Sides of the Blade》，讲述了一段跨越几十年的爱情故事。

相信这些优秀的影片将为观众带来精彩的观影体验，也为本届威尼斯电影节增添不少亮点。

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曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。